近日，绵竹法院执行局工作人员奔赴异地，成功将一腾退难度较大的法拍房腾退完毕。

　　绵竹市农商银行与张某荣、杜某华借款合同纠纷一案中，绵竹法院执行局依法对抵押房产进行网上公开拍卖，王某甲竞拍成功后，按照流程办理好房产证。但该房产在交房时却遇到了难题：房屋中居住了案外人王某乙一家，且王某乙大声控诉，该房是其在法院拍卖前就已经购买的，已经给付23万首付，并且拒绝搬走。

　　原来，王某乙与本案被执行人张某荣、杜某华曾达成买卖房屋协议：王某乙以 55万元向被执行人买入该房产，并付给其23万现金用于结清房贷，以便办理房屋过户手续，但被执行人拿到钱后竟另作他用，并未向农商银行结房贷，导致王某乙既给了钱，又未完成真正意义上的买受程序，故王某乙大为光火，同时向剑阁法院提起诉讼，法院判决双方解除购房合同，张某荣、杜某华向王某乙支付连违约金在内共计31万元，但暂未执行到财产。

　　王某乙身为本案案外人，遭遇虽值得同情，但其已另外提起诉讼，案件也正在执行中，而本案买受人依法拍得房产，已办理了房产证，王某乙依法应将房产交付给买受人。因其在异地，执行法官多次通过电话向其释理说法，说服其主动搬迁，否则强制腾退所产生的费用将由其承担，王某乙拒绝腾退。

　　为保证本案买受人王某甲的合法财产权益，执行法官一行前往剑阁县，准备依法强制腾退该房屋，当日，王某乙及其亲属情绪激动，其家里的老年人表示，除非将其抬出去，否则绝不腾退。

承办法官只得各个击破，分开做王某乙及其家属的工作，一边说服王某乙家属将老年人带走，其情绪过于激动可能会影响身体，一边详细询问了王某乙在剑阁法院执行张某荣、杜某华案件的情况，给其建议。王某乙表示，其知道该房产应该腾退，但自己给了钱却没有拿到房子，执行案件又没有进展，实在憋屈。承办法官对其遭遇表示理解，并再次向其说明拒不腾退的法律后果，最终，王某乙同意并于当日腾退房屋，本案执结。

　　近年来，法拍房因价格低、产权清晰、拍卖过程透明等优点逐渐被大众认知接受，但在实践中也出现了难以清场交付等风险。为避免法拍房变成“坑”，绵竹法院执行局自网拍实行以来，完善财产处置程序，加大腾退力度，全力保障法拍房买受人的合法权益。2019年至今，共拍卖成功34套不动产，其中32套均已完成腾退交付工作，剩余2套也在腾退当中。