11月6日，省高院、省住建厅在自贡中院召开新闻发布会，共同发布《涉物业纠纷治理白皮书（2024-2025年度）》，并通报了2024-2025年度纠纷涉诉情况。全省法院新收涉物业纠纷案件结案方式以调撤为主，调撤率为75.07%。

　　据白皮书，2024年至2025年9月，四川法院一审新收各类涉物业纠纷案件70796件，案件类型涵盖物业服务合同纠纷、业主知情权纠纷、业主撤销权纠纷，审结68765件，结案率为97.13%，万人成讼率较2023年度大幅下降，涉物业纠纷治理工作初显成效。

　　案件类型呈集聚化分布。从受理案由来看，涉物业纠纷案件主要集中在物业服务合同纠纷，占比超99%。从引发纠纷的原因看，在物业服务企业为原告的案件中，小区业主通常以服务瑕疵或根本违约为由拒交或要求减免物业费；以业主或业主委员会为原告的案件中，物业服务企业通常为被告，诉讼请求涉及物业费的减免或损害赔偿等相关问题。

　　案件呈现“高调撤率”特点。从结案方式看，全省各地区2024年至2025年9月一审新收案件结案方式以调撤为主，调撤率为75.07%。“物业服务企业的核心诉求在于快速、批量以及高效地收回业主拖欠的物业费，而并不在于通过完整的诉讼程序追求个案的胜利，且大多数涉物业纠纷案件事实相对清楚、诉求较为单一，这也为调解工作提供了高效开展、直面问题的前提保证。”省高院相关负责人解释道。

　　审判质量、地方性法规适用情况向好。从审判质量来看，涉物业纠纷案件上诉率为3.43%。截至目前，全省现行有效涉物业管理的地方性法规共10部，包括1部省级物业管理条例《四川省物业管理条例》，以及成都、自贡等9个地区市级物业管理条例。其中，超过四分之三的案件系适用《四川省物业管理条例》，市级物业管理条例适用同比上升186.32%。

　　（四川法治报全媒体记者 夏菲妮）