近日，一起因村委会与村民房屋租赁期限届满后退租事宜引发的纠纷诉至什邡法院。

　　承办法官审查发现，什邡市某村村民22年前从村委会租用数间房屋及土地用于生产经营，双方签订的租赁合同租期长达20年，并约定租期届满后新建建筑物由双方协商处理。合同履行期间，村民按约使用房屋并新建了多栋建筑。

　　2023年租期届满后，双方虽同意不再续租，但因时间久远，租赁物边界与周边环境难以区分，加之新建房屋的处置问题，都成了困扰双方的难题，在自行协商未果后，诉至法院寻求解决。

　　承办法官多次组织双方共同实地查勘，耐心询问其“打官司”的真实诉求，并向双方释明争议焦点、解困难点和方式，包括可以采取的协商、询价、评估等，让当事人充分了解法律规定，引导双方理性行使权利。通过多次现场查勘，法官组织双方在三方见证下重新做标记、划边界，明确返还范围；同时组织市场询价、充分协商，最终就新建房屋现有价值达成一致，并在法院组织下达成调解。

　　通过深入调查、释法明理，法院以调解方式圆满化解纠纷，既维护了村集体的土地权益，又兼顾了村民的合法利益，有效避免矛盾升级。该案体现了司法调解在基层治理中的独特价值，为构建和谐乡村注入了法治温度。